2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
69.7万円/㎡
前年比+13.7%
大阪市住之江区
43.9万円/㎡
前年比-3.2%
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アデニウム北加賀屋
大阪府大阪市住之江区緑木一丁目
OsakaMetro四つ橋線 / 北加賀屋駅 徒歩4分
2008年築 / 15階建 / 111戸 / RC造
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価格偏差値
54.6
割安
推定相場価格より8.3%割安
相場
3,468万円
49.5万円/㎡
1,572
2,836
4,100
5,365
AI査定結果
推定相場価格
3,468万円
49.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,836万円〜4,100万円
40.5万円/㎡〜58.6万円/㎡
推定賃料
13.8万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2025年12月16日
アデニウム北加賀屋
3,180万円（45.4万円/㎡）/ 1階 / 70.01㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は45.77万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 3,180万円 | 45.4万円 | 1階 | 70.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/04 | 3,180万円 | 45.4万円 | 4階 | 70.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/14 | 2,990万円 | 45.8万円 | 4階 | 65.23㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2025/10/29 | 3,980万円 | 61.0万円 | 6階 | 65.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/04 | 3,880万円 | 59.5万円 | 6階 | 65.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/12 | 3,880万円 | 59.5万円 | 1階 | 65.23㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/21 | 3,180万円 | 45.4万円 | 9階 | 70.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/04 | 3,180万円 | 45.4万円 | 9階 | 70㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/10 | 3,750万円 | 53.6万円 | 11階 | 70.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/02 | 3,400万円 | 41.7万円 | 13階 | 81.52㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/09/03 | 3,750万円 | 53.6万円 | 11階 | 70㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/22 | 2,750万円 | 39.3万円 | 11階 | 70.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/03 | 3,180万円 | 45.4万円 | 11階 | 70.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/03/03 | 2,880万円 | 41.1万円 | 14階 | 70.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/27 | 2,860万円 | 40.9万円 | 11階 | 70.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/07/28 | 3,100万円 | 38.0万円 | 4階 | 81.52㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/07/04 | 3,000万円 | 36.8万円 | 4階 | 81.52㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/07/01 | 2,998万円 | 36.3万円 | 5階 | 82.65㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/06/12 | 2,900万円 | 35.6万円 | 4階 | 81.52㎡ | 4LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は42.79万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | アデニウム北加賀屋 大阪市住之江区緑木一丁目 | 北加賀屋駅4分 | 3,180万円 | 45.4万円 | 70.01㎡ | 3LDK | 1階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 111戸 | RC |
| 2023/12/26 | レピア住之江 大阪市住之江区平林南二丁目 | 平林駅3分 | 2,390万円 | 35.6万円 | 67.11㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 84戸 | SRC |
| 2025/06/16 | グランアッシュ住之江 大阪市住之江区新北島八丁目 | 平林駅8分 | 2,380万円 | 35.9万円 | 66.34㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 東 | 2005年 | 83戸 | RC |
| 2025/12/15 | アルス住之江公園 大阪市住之江区新北島五丁目 | 平林駅10分 | 3,080万円 | 49.6万円 | 62.11㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 2006年 | 80戸 | RC |
| 2025/02/03 | ブランズ住之江公園 大阪市住之江区新北島三丁目 | 住之江公園駅7分 | 3,480万円 | 49.6万円 | 70.14㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 78戸 | RC |
| 2025/10/28 | マジェス住之江公園 大阪市住之江区新北島一丁目 | 住之江公園駅3分 | 4,398万円 | 56.1万円 | 78.4㎡ | 2LDK | 7階 / 13階建 | 南 | 2003年 | 62戸 | RC |
| 2024/07/15 | Brillia住之江公園 大阪市住之江区南加賀屋四丁目 | 住之江公園駅6分 | 2,980万円 | 38.1万円 | 78.25㎡ | 3LDK+S | 1階 / 15階建 | 南 | 2006年 | 104戸 | RC |
| 2024/08/16 | プレミスト住之江 大阪市住之江区西住之江三丁目 | 住ノ江駅6分 | 2,300万円 | 34.7万円 | 66.32㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 東 | 2010年 | 71戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で13.7%上昇、大阪市住之江区では3.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は大阪市住之江区の平均と比較して3.4%割高です。
マンション概要
| マンション名 | アデニウム北加賀屋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区緑木一丁目 |
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線北加賀屋駅徒歩4分 |
| 築年月 | 2008年 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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